Как построить дом, коттедж своими руками?

Как правильно построить кирпичный дом?
Какой фундамент лучше? Выбор материала для стен, форма крыши.

Что лучше: коттедж из кирпича или из блоков, или дом из дерева?

Эти и многие другие вопросы задаёт себе индивидуальный застройщик в ходе подготовки и на стадии строительства.

Вы не пробовали в погожий день прислониться к стене какого-либо дома? Ощущения неодинаковые. Если от деревянной стены веет теплом, одушевленностью, даже ароматами соснового леса и, возможно, бабушкиных пирогов, то каменная стена олицетворяет собой надежность, крепость, основательность, хотя в то же время в ней — какая-то холодность, настороженность.
Деревянный дом обойдется застройщику, может быть, дешевле, но, видимо, одно из трех главных предназначений мужчины — построить дом - подразумевало: не какой-нибудь, а основательный, крепкий, безопасный, для всей семьи, на века, одним словом — каменный.
Именно добротными каменными домами в последние десятилетия прирастают города и села. Это коттеджи и усадьбы с подвалами, гаражами, банями, мастерскими, каминами, зимними садами... Среди них чаще встречаются и радуют глаз дома, оригинальные по архитектурному замыслу и реализации.
Хотя в России традиционным было деревянное зодчество, но основательно, на века строили из камня — замки, особняки и соборы, дворцы и тюрьмы... Так было и в Европе, и по всему миру. До нас дошли и, конечно, нас переживут египетские пирамиды, индийские мавзолеи, башни Кремля, Софийские соборы в Киеве, Полоцке, Новгороде.

Каменный дом - это продолжение самого хозяина, отражение его привычек и вкусов, дом воплотит его мировоззрение, жизнь. Дом станет «очеловеченным» жизненным пространством. Но главное - вершина вашего творчества, та радость, которая приходит от выполненной работы! Осознание, что всё, что вы сделали - пригодится вашим детям, да и вам ещё не помешает! А как на счёт самоутверждения? Ведь строительство дома это событие для некоторых становится целью всей жизни!

     Здесь Вы найдёте  информацию о поэтапном строительстве индивидуального дома, коттеджа, его планировке, виды и особенности строительства фундаментов, характеристики стеновых блоков из ячеистого бетона и керамзитобетона, виды крыш и порядок их возведения. Особая тема это ремонт старых домов и фундаментов. Мы надеемся, что наша информация по строительству, аренде спецтехники (грузовых автомобилей и автокрана, манипулятора и экскаватора) будет полезна, мы будем прислушиваться к вашему мнению, и конечно же развивать и обновлять информацию. На нашем форуме вы сможете обмениваться своим опытом в строительстве и ремонте. Мы надеемся, что сайт поможет вам "воплотить в камне" свою мечту о строительстве загородного дома, коттеджа, сравнить варианты, просчитать их плюсы и минусы, избежать типичных и специфических ошибок! А построить свой дом, да ещё каменный - мечта каждого, такая же как вырастить сына или дочь! Ведь рано или поздно каждый сталкивается со строительством, будь то ремонт квартиры, реконструкция дома или строительство коттеджа.

С чего начать строительство,  как сделать так, чтобы стройка приносила моральное удовлетворение, а не разочарование?

Итак, вы решили построить дом или коттедж. С чего начать?

• определиться с бюджетом (самая экономичная стройка для дома из блоков обходится не менее 2,0 - 3,0 млн. руб.) Такие затраты большинству семей не под силу. Поэтому одни выходят из положения за счёт продажи квартиры, другие соизмеримо с бюджетом растягивают строительство на несколько лет, третьи строят дом "всем миром", четвёртые берут ипотеку;

• определиться с местом для застройки, желательно не в чистом поле, чтобы место подключения электричества, газа, если повезёт воды и канализации исчислялось не километрами. При этом учесть, что земля под застройку должна быть в собственности, чтобы имелся кадастровый план с привязкой к местности. Проверьте, что именно эту землю, а не какую другую вы покупаете, иначе можно построить дом чужому дяде, вот он будет рад.
  Стоимость земли в 10 - 20 соток в пригороде Рязани колеблется в пределах от 400 000 руб. до 3 000 000 руб. При выборе места не желательно соседство с мусорными свалками, очистными сооружениями, исключить затопляемые места, не желательное близкое соседство с кладбищами и т.д. При выборе места обязательно должны быть обеспечены подъездные пути для завоза строительных материалов. В противном случае, на протяжении всего строительства, у вас будут проблемы. Водители просто не повезут вам, по непроезжим дорогам, стройматериалы: либо развернуться обратно, либо сгрузят стройматериалы там куда проедут;

• уточнить не только наличие вблизи выбранного участка земли перечисленных выше коммуникаций, но и возможность подключения к ним, желательно с письменным разрешением. К сожалению, существующие электросети и другие коммуникации на сегодняшний день перегружены, и чиновник, мотивируя этим, вам просто может отказать в подключении или предложить построить за ваш счёт новую линию электропередач с установкой трансформатора (милионов так за семь);

• выбрать вариант типового проекта (все текстовые ссылки откроются в новой вкладке) и доработать его на свой вкус. Либо заказать проект коттеджа, дома в фирме. При выборе проекта сразу нужно определиться с необходимостью цокольного этажа и соответственно с типом фундамента. Дом с цокольным этажом более функционален, но вместе с этим более затратный. Необходимо определиться с наличием и местом расположения гаража, местоположение и количество входов в дом, этажностью дома, лестничными маршами, расположением коммуникаций, материалом для стен и формой крыши. Примечание: пенобетон, газосиликат или лёгкий керамзитобетонный блок "термокомфорт" не имеют особого различия в нагрузке на фундамент;

• выбрать строителей.
  Совет: не спешите с выбором, обязательно посмотрите результат работы и желательно услышать отзывы о них;

• изучите вопросы строительства заранее, чтобы хотя бы разговаривать со строителями на понятном всем языке, ну и конечно же, без должной подготовки вы просто не будете знать, что от них требовать и за что и как платить деньги.

Если вы решили все подготовительные вопросы, то пора приступать к строительству вашей Мечты: "Коттеджа для всей семьи, на века"!

Обычно организацию строительства жилого дома можно разделить на два варианта.

Первый и самый простой - поручить строительство коттеджа организации имеющей соответствующую лицензию. В этом случае многие вопросы отпадают сами собой, т.к. опыт нормальных организаций в возведении индивидуальных домов обычно солидный. Однако, на что всё-таки следует обратить внимание при подготовке и в ходе к строительства?

• выбор материала из которого будет возводится коттедж в любом случае остаётся за вами;

• проект коттеджа должен быть обязательно.

• контроль за качеством применяемого строительного материала, адекватной его стоимостью;

• чтобы скорость постройки не должна влиять на качество, а именно изучите такие вопросы как необходимое время для набора прочности фундаментов и бетонных конструкций;

Особое место при подготовке к строительству дома (коттеджа) следует уделить проекту, дабы в последующем не возникали вопросы со строителями.

Второй вариант -это взять все обязанности по руководству строительством на себя. Этот способ снижает от 15 до 30% стоимости строительства дома. Однако в этом случае нужен маломальский опыт, кучу свободного времени как на само руководство стройкой, так и на поиск строительного материала (кирпича, строительных блоков, организации доставки и разгрузки, заказ автокранов, экскаватора и другой техники). Нужно обязательно изучить все тонкости и особенности по строительству фундамента, стен, проёмов под окна и двери, системы вентиляции и утепления крыши, последовательности при выполнении всех работ.

Начало строительства начинается с привязки к местности и разметки границы дома (коттеджа) на земле.

Этому вопросу мы посвятили целую страницу (откроется в новой вкладке) привязка и разметка фундамента, надеемся она будет полезна.

Особо следует остановиться на выборе фундамента. Если бюджет позволяет, то наиболее прочным и долговечным, простым в исполнении является железобетонный монолитный ленточный либо плитный фундамент. В каких случаях какой фундамент выбирают? Если в вашей местности подвалы заливает талая или дождевая вода, то лучше выбрать плитный фундамент, так называемая фундаментная плита. Заглубленная монолитная плита может составить до 30-40% стоимости коробки дома с крышей. Но при этом появляется возможность с лёгкостью построить цокольный этаж и к тому же гарантированно оградить его от талых и грунтовых вод! Что встречается в центральных районах России повсеместно. Вспомните у кого не было проблем с затоплением подвала весной? Вспомнили! Так вот правильно исполненный фундамент на монолитной плите навсегда избавит от подтопления цокольного этажа, подвала, гаража. Менее затратная - не заглубленная монолитная плита на песчаной подушке. Однако, эта конструкция не предполагает подвала или цокольного этажа.

Последнее время получили большое распространение монолитные ленточные фундаменты, как менее затратные и надёжные в плане несущей способности по нагрузкам. Сборные ленточные фундаменты имеют свои плюсы и минусы, хотя по скорости строительства превосходят монолитные.

На столбчатом фундаменте кирпичный тяжёлый дом строить не рекомендуется. Он рекомендован для деревянных и щитовых лёгких домов. По затратности этот фундамент не уступает монолитному ленточному не заглубленному фундаменту на песчаной подушке, но при этом столбчатый фундамент тяжелее в инженерном исполнении и менее надёжен. Почему? Потому что на пучинистых грунтах действуют не только вертикальные силы, но возникают и горизонтальные, которые способны деформировать венец обвязки действуя на него через столбы - на излом. Рано или поздно обвязка (если она не плавающая) начнёт трескаться.

Следующим этапом строительства является цоколь. О разновидностях цоколя его гидроизоляции смотрите на странице цоколь.

Если вы не выбрали из чего возводить стены, то наше мнение можно посмотреть на странице строительные материалы для стен. Большинство домов сегодня строят из керамзитобетонных или газосиликатных блоков, пеноблоков и кирпича, поризованного камня.

Особо хотелось бы остановиться на таком понятии как надёжность и долговечность будущего дома.

Давайте остановимся на вопросе надёжности и долговечности подробнее. Что и в какой степени влияет на надёжность и долговечность, безопасность вашего дома! А это именно то, какими словами о Вас будут вспоминать ваши потомки!

Итак, главные факторы надежности и долговечности:

• монолитный фундамент ленточный или плитный, обязательно с применением стандартной арматуры нужного размера с перевязкой по всему периметру и усилением по нижней и верхней части фундамента. Нельзя в целях надёжности использовать куски проволоки или куски железа, это не придаёт фундаменту крепости и монолитности.
• используйте для фундамента повышенные по марке бетонные растворы, не берите для фундамента бетон по принципу "где дешевле". Берите бетон только на ЖБИ заводах или проверенных фирмах (этому вопросу уделите особое внимание), главное качество;
• для страховки случайных ошибок используйте армирование стен кладочной сеткой;
• для интереса: уточните у рабочих из Узбекистана как строят дома у них, чтобы они выдержали воздействие землетрясения. Они вам скажут, что единственный способ, чтобы дом не рухнул после первых толчков - создание нескольких армированных поясов по всему периметру дома. Так называемый "армпояс". Конечно в средней части России нет землятресений, это правда. Но вы прислонитесь к стене дома когда по неровной дороге проезжает тяжёлый грузовик. Это маленькое землетрясение. Поэтому для надёжности и долговечности дома мы рекомендуем применение для стен кладочной сетки, а по верх дома (коттеджа) или каждого этажа - устройство армпояса. Эти маленькие дополнения помогут сберечь ваш дом от возможных трещин и других неприятностей.
• не нарушайте технологии кладки межэтажных перекрытий, в проекте дома обычно присутствует устройство монолитного распределительного пояса (или кольцевого анкера), эта конструкция рассчитана на предотвращение аварийных ситуаций;

Дополнительные факторы, влияющие на долговечность дома:

• правильно устроенная отмостка;
• гидроизоляция фундамента;
• при необходимости устройство дренажа вокруг фундамента;
• выбор качественных отделочных материалов для стен (лицевой кирпич или другое) и соблюдение технологии при его кладке.

Венцом вашего творения является крыша. В современном строительстве крыше стали уделять особое внимание, т.к. она придаёт дому его неповторимость, придаёт ему особый внешний вид, является его украшением. Крыша может быть простой и очень сложной и дорогой. Но главное своё предназначение она должна выполнять в любых случаях. Это защищать дом от воздействия дождя, снега, мороза, солнечной радиации, пыли, вредных веществ и др. Крыша должна выдерживать ветровые и снеговые нагрузки, соответствовать противопожарным нормам.

Теперь подробнее о выборе и приобретении строительного материала. Этому вопросу мы посвятили отдельную страницу: строительные материалы. (откроется в новой вкладке).